Wenn Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden realisieren wollen, dann benötigen Sie fast sicher eine Hypothek. Zur Finanzierung stehen Ihnen grundsätzlich drei Arten von Krediten zur Verfügung:
- Festhypothek
- Libor-Hypothek (Geldmarkt– Hypothek)
- Variable Hypothek
Ganz am Anfang stellt sich auch die Frage, ob Sie sich Wohneigentum überhaupt leisten können. Dabei gibt es drei Faustregeln:
- Finanzierung nur von 80% des Werts der Immobilie, d.h. Sie benötigen 20% Eigenkapital und müssen mindestens 10% echte Eigenmittel (keine Pensionskassengelder) aufbringen
- Die Kosten fürs Wohnen dürfen höchstens 35% des Bruttoeinkommens betragen, dabei wird bei den Zinsen nicht mit aktuellen Zinsen, sondern mit kalkulatorischen Sätzen von 4.5% bis 5% gerechnet
- Die zweite Hypothek (alles was über 65% Belehnung hinausgeht) muss seit September 2014 innert 15 Jahren zurückgezahlt worden sein. Die alte Regelung mit 20 Jahren oder bis zur Pensionierung (was früher erreicht wird) kommt nicht mehr zur Anwendung.
Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner hier um nach der Eingabe von nur drei Zahlen sofort zu erfahren, ob Sie die Faustregeln zur Finanzierung erfüllen.
